Kto w nieruchomościach składa sprawozdania do KRS
Rynek nieruchomości to kilka różnych modeli biznesowych i każdy z nich czyta się z innych liczb. Zanim zbudujesz listę, ustal, do kogo sprzedajesz.
| Typ spółki | Na co patrzeć w sprawozdaniu | Uwaga dla sprzedawcy |
|---|---|---|
| Deweloper mieszkaniowy | zapasy (inwestycje w toku), przychody ze sprzedaży lokali, zobowiązania z tytułu kredytów | przychód skacze w roku odbioru budynku, nie w roku sprzedaży |
| Spółka wynajmująca nieruchomości | środki trwałe i inwestycje długoterminowe, przychody z najmu | stabilny przychód, duże zobowiązania wobec banków |
| Zarządca i administrator | przychód z zarządzania, należności od wspólnot | niski majątek, liczy się zatrudnienie |
| Pośrednik i agencja | przychód z prowizji, zatrudnienie | wynik mocno zależy od cyklu rynku |
Baza firm nieruchomościowych a katalogi ofert i rejestry
Portale ogłoszeniowe pokazują oferty, rejestry pokazują adres i formę prawną. Do decyzji, czy dać odroczony termin płatności albo ofertę finansowania, potrzebne są liczby.
| Portal ogłoszeniowy albo katalog | PrzedsiębiorcyBiz | |
|---|---|---|
| Źródło danych | oferty i dane zebrane z internetu | sprawozdania finansowe i odpis KRS |
| Przychody i zobowiązania | zwykle brak | do pięciu lat z jednego sprawozdania do drugiego |
| Filtr po wielkości spółki | liczba ofert | przychód, zatrudnienie, dynamika |
| Ceny mieszkań i lokali | tak | nie |
Czego baza firm nieruchomościowych nie zawiera
W bazie są spółki, które składają sprawozdania finansowe do KRS. Osób fizycznych wynajmujących mieszkania, spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot nie znajdziesz w niej w pełni, bo nie wszystkie publikują wyniki w tym rejestrze. Nie podajemy też cen lokali, powierzchni ani liczby projektów.
Dane za rok kalendarzowy pojawiają się zwykle latem następnego roku, po złożeniu sprawozdania do KRS. Deweloperzy często działają przez spółki celowe, każda z jedną inwestycją, więc ocenę grupy trzeba złożyć z kilku sprawozdań.
Ile kosztuje baza firm nieruchomościowych
Ostatni rok przychodów, wyniku i zatrudnienia każdej spółki widzisz w publicznym profilu bez konta, a strony branż z medianami i listą największych spółek są otwarte. Po założeniu konta odsłaniasz jednorazowo pełny profil jednej spółki z tabelą pięciu lat, żeby ocenić dane przed zakupem.
| Plan | Cena przy rozliczeniu rocznym | Co daje przy liście spółek nieruchomościowych |
|---|---|---|
| Biuro | 99 zł netto / mies. (199 zł przy miesięcznym) | pełne profile z pięciu lat, filtr działu i województwa, eksport do 300 wierszy miesięcznie |
| Analityk | 249 zł netto / mies. (499 zł przy miesięcznym) | filtry przychodu, zatrudnienia i dynamiki, eksport do 5 000 wierszy miesięcznie, alerty progowe |
| Zespół Ryzyka | 645 zł netto / mies. | obserwacja całego portfela odbiorców i dostawców, import listy NIP |
Do cen doliczamy 23% VAT. Porównanie wszystkich planów jest w cenniku.
Jak zbudować listę firm nieruchomościowych
- Wybierz dział. Zaznacz dział 68 (obsługa rynku nieruchomości), a przy sprzedaży deweloperom dołóż działy 41 i 42 z budownictwa.
- Ustaw wielkość i region. Dodaj województwo, zatrudnienie oraz przychód od i do, a przy sprzedaży finansowania także dynamikę przychodu.
- Przejrzyj profile. Posortuj według przychodu albo dynamiki i otwórz profile, żeby po zapasach i zobowiązaniach odróżnić dewelopera z rozpędzoną inwestycją od takiego, który ledwo spłaca kredyt.
- Pobierz plik. Eksportuj listę do XLSX albo CSV z KRS, NIP i liczbami z ostatniego sprawozdania, a odbiorców dodaj do obserwacji.
Pytania o bazę firm nieruchomościowych
Gdzie znaleźć bazę firm nieruchomościowych z przychodami?
Bazę firm nieruchomościowych z przychodami zbudujesz ze sprawozdań finansowych spółek z działu PKD 68 w KRS. U nas te sprawozdania są już odczytane, więc filtrujesz deweloperów, zarządców i spółki najmu według województwa, przychodu i zatrudnienia, a listę pobierasz do Excela.
Jaki kod PKD ma deweloper i firma wynajmująca nieruchomości?
Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek to 68.10.Z, wynajem i zarządzanie własnymi lub dzierżawionymi nieruchomościami 68.20.Z, pośrednictwo 68.31.Z, a zarządzanie nieruchomościami na zlecenie 68.32.Z. Wielu deweloperów ma też w KRS kod 41.10.Z. W PKD 2025 numery się zmieniają, więc spotkasz oba zapisy.
Jak sprawdzić kondycję finansową dewelopera?
Porównaj zapasy (inwestycje w toku) z zobowiązaniami z tytułu kredytów i zaliczek, a potem przychody z pięciu lat. Rosnące zobowiązania przy spadających przychodach i ujemny kapitał własny to sygnały, przy których warto skrócić termin płatności albo żądać zabezpieczenia.
Czy w bazie są spółki celowe deweloperów?
Tak, jeśli składają sprawozdania do KRS. Spółka celowa z jedną inwestycją ma własny profil z przychodami i zobowiązaniami. Powiązania z grupą ustalisz po wspólnikach i zarządzie, które pokazujemy w profilu.
Czy baza zawiera telefony i adresy e-mail firm?
Nie. Baza opiera się na danych finansowych i rejestrowych: przychodach, wyniku, zatrudnieniu, zobowiązaniach, zarządzie i wspólnikach. Telefonów ani adresów e-mail nie sprzedajemy, kontakt bierzesz ze strony firmy.
Czy mogę pobrać listę firm nieruchomościowych do Excela?
Tak. W planach abonamentowych listę z wyszukiwarki eksportujesz do XLSX albo CSV z numerem KRS, NIP, nazwą, miastem i liczbami z ostatniego sprawozdania. Plan Biuro daje 300 wierszy miesięcznie, plan Analityk 5 000 wierszy razem z filtrami przychodu i dynamiki.